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冷庫滲水問題的處理思路是：
第一，找出漏點(diǎn)封堵，并做好防潮隔汽層、保溫層的修補(bǔ)。
第一，找出漏點(diǎn)封堵，并做好防潮隔汽層、保溫層的修補(bǔ)。
第二，要排干庫內(nèi)積水并保持冷庫干燥。要解決這兩方面問題都存在一定難度，原因如下：
①漏點(diǎn)不易查找。
冷庫墻體為多層結(jié)構(gòu)，水進(jìn)入某一層結(jié)構(gòu)后可先能橫向流動(dòng)，再進(jìn)入下一層結(jié)構(gòu)，室外漏點(diǎn)可能距離庫內(nèi)漏點(diǎn)較遠(yuǎn)，出現(xiàn)庫內(nèi)外漏點(diǎn)位置不對(duì)應(yīng)的情況，因此建筑結(jié)構(gòu)各層漏點(diǎn)不易查找。
冷庫墻體為多層結(jié)構(gòu)，水進(jìn)入某一層結(jié)構(gòu)后可先能橫向流動(dòng)，再進(jìn)入下一層結(jié)構(gòu)，室外漏點(diǎn)可能距離庫內(nèi)漏點(diǎn)較遠(yuǎn)，出現(xiàn)庫內(nèi)外漏點(diǎn)位置不對(duì)應(yīng)的情況，因此建筑結(jié)構(gòu)各層漏點(diǎn)不易查找。
② 維修難度大。
其一，冷庫不同于普通建筑，墻體為多層結(jié)構(gòu)，建筑構(gòu)造復(fù)雜，隱蔽工程較多，每層施工都要考慮對(duì)其他結(jié)構(gòu)的影響。
其二，冷庫溫度存在波動(dòng)，特別是快速冷卻間，庫溫波動(dòng)大，建筑材料會(huì)產(chǎn)生形變，所以既要全面考慮新材料與原材料的熱變形性質(zhì)又要使新材料與原結(jié)構(gòu)材料在冷庫的特殊環(huán)境中能很好地結(jié)合。
以上兩方面因素說明建筑材料和施工質(zhì)量要經(jīng)得起冷庫特殊環(huán)境的考驗(yàn)，因此，維修冷庫難度較大。
其一，冷庫不同于普通建筑，墻體為多層結(jié)構(gòu)，建筑構(gòu)造復(fù)雜，隱蔽工程較多，每層施工都要考慮對(duì)其他結(jié)構(gòu)的影響。
其二，冷庫溫度存在波動(dòng)，特別是快速冷卻間，庫溫波動(dòng)大，建筑材料會(huì)產(chǎn)生形變，所以既要全面考慮新材料與原材料的熱變形性質(zhì)又要使新材料與原結(jié)構(gòu)材料在冷庫的特殊環(huán)境中能很好地結(jié)合。
以上兩方面因素說明建筑材料和施工質(zhì)量要經(jīng)得起冷庫特殊環(huán)境的考驗(yàn)，因此，維修冷庫難度較大。
③ 維修工期長(zhǎng)。
其一，結(jié)構(gòu)內(nèi)積水清除困難。冷庫為多層結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)內(nèi)積水包括頂棚、墻體、防水層、地坪、保溫層內(nèi)各種狀態(tài)的水。要排干結(jié)構(gòu)內(nèi)積水，可能需要拆掉墻體內(nèi)的隱蔽工程，然后再按順序進(jìn)行修補(bǔ)，這就造成了工序復(fù)雜，使工期延長(zhǎng)。
其二，冷庫某些建筑結(jié)構(gòu)要保持干燥，而冷庫作為封閉性建筑，本身就存在通風(fēng)不暢的特點(diǎn)，一旦庫內(nèi)進(jìn)水，即使不需要拆開維修，潮濕的頂棚、墻面、地面很難在短時(shí)間內(nèi)完全干透，必要時(shí)要進(jìn)行除濕排潮，無形中又延長(zhǎng)了工期。
其一，結(jié)構(gòu)內(nèi)積水清除困難。冷庫為多層結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)內(nèi)積水包括頂棚、墻體、防水層、地坪、保溫層內(nèi)各種狀態(tài)的水。要排干結(jié)構(gòu)內(nèi)積水，可能需要拆掉墻體內(nèi)的隱蔽工程，然后再按順序進(jìn)行修補(bǔ)，這就造成了工序復(fù)雜，使工期延長(zhǎng)。
其二，冷庫某些建筑結(jié)構(gòu)要保持干燥，而冷庫作為封閉性建筑，本身就存在通風(fēng)不暢的特點(diǎn)，一旦庫內(nèi)進(jìn)水，即使不需要拆開維修，潮濕的頂棚、墻面、地面很難在短時(shí)間內(nèi)完全干透，必要時(shí)要進(jìn)行除濕排潮，無形中又延長(zhǎng)了工期。
④ 維修費(fèi)用高昂。
其一，冷庫除了有一套價(jià)格昂貴的制冷設(shè)備外，其建筑本身的造價(jià)也大于普通倉庫，這是因?yàn)樗仨氃O(shè)置一層不可缺少的隔熱層，僅此一項(xiàng)費(fèi)用往往就會(huì)高于普通倉庫造價(jià)的兩三倍，而冷庫體總造價(jià)為普通倉庫的 5~10 倍，甚至更高些。
其二，由于冷庫處于低溫和潮濕，在不停產(chǎn)情況下進(jìn)行維修是非常困難的，所以一般都要停產(chǎn)升溫后才能進(jìn)行冷庫維修，不僅維修費(fèi)用高，而且停產(chǎn)的損失更大，停產(chǎn)大修一次的費(fèi)用約為新建冷庫費(fèi)用的 1/2。漏點(diǎn)不易查找，維修難度大，維修工期長(zhǎng)，加之高昂的維修費(fèi)用，致使徹底解決冷庫滲水問題變得十分棘手。
其一，冷庫除了有一套價(jià)格昂貴的制冷設(shè)備外，其建筑本身的造價(jià)也大于普通倉庫，這是因?yàn)樗仨氃O(shè)置一層不可缺少的隔熱層，僅此一項(xiàng)費(fèi)用往往就會(huì)高于普通倉庫造價(jià)的兩三倍，而冷庫體總造價(jià)為普通倉庫的 5~10 倍，甚至更高些。
其二，由于冷庫處于低溫和潮濕，在不停產(chǎn)情況下進(jìn)行維修是非常困難的，所以一般都要停產(chǎn)升溫后才能進(jìn)行冷庫維修，不僅維修費(fèi)用高，而且停產(chǎn)的損失更大，停產(chǎn)大修一次的費(fèi)用約為新建冷庫費(fèi)用的 1/2。漏點(diǎn)不易查找，維修難度大，維修工期長(zhǎng)，加之高昂的維修費(fèi)用，致使徹底解決冷庫滲水問題變得十分棘手。
那么，如何避免冷庫滲水問題及其危害的產(chǎn)生呢？這就要從冷庫的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收，到使用、維護(hù)、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按照相應(yīng)的制度規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行，前一環(huán)節(jié)的問題絕不拖到后面處理。一旦發(fā)現(xiàn)冷庫出現(xiàn)滲水問題，就應(yīng)盡快處理，避免更加嚴(yán)重的后果產(chǎn)生，所有問題都應(yīng)盡量在投產(chǎn)前解決完畢，“帶病運(yùn)行”只會(huì)帶來難以估量的損失。
冷庫建設(shè)方興未艾，我們的事業(yè)既光榮又艱巨。因此，我們?cè)诠ぷ髦屑纫哒斑h(yuǎn)矚，又要吸取以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；只有高品質(zhì)的思維和管理，才能造就行業(yè)的“百年工程”。
